كتب محمد وهبة فب صحيفة "الأخبار" تحت عنوان "خفض فوائد القروض السكنية: لمصلحة من؟": "يواصل مصرف لبنان سياسة دعم القروض السكنية سعياً منه لانتشال تجّار العقارات من ديونهم المتعثرة مع المصارف. فقد أصدر يوم الجمعة الماضي، تعميمين يؤديان إلى خفض فوائد القروض السكنية بواسطة المؤسسة العامة للإسكان إلى 3.25% و3.75% بدلاً من 4.67% و5.07%، ويمنح مصرف الإسكان قروضاً مقابل تسليفات للزبائن بفائدة 3%
بعد تاريخ 8/2/2017 ليس كما قبله. هذا التاريخ هو الحدّ الفاصل بين معدلات الفائدة الجديدة المترتبة على القروض السكنية الممنوحة بواسطة المؤسسة العامة للإسكان وبين المعدلات القديمة. في السابق، كانت الفائدة على قروض المؤسسة العامة للإسكان تبلغ 4.67% و5.07%، وذلك تبعاً لطبيعة التمويل. القروض المموّلة من مبالغ الاحتياط الإلزامي المعفاة منها المصارف تترتب عليها الفائدة الأدنى، أي 4.67%، والقروض الممولة بواسطة التعميم 313 الذي ينص على منح المصارف قروضاً من مصرف لبنان بفائدة 1%، تترتب عليها الفائدة الأعلى، أي 5.07%.
هذه المعدلات من الفائدة كانت تولد من رحم معادلتَي الاحتياط الإلزامي وتسليفات مصرف لبنان. بالنسبة إلى الاحتياط الإلزامي، كان مصرف لبنان يمنح المصارف إعفاءً من الاحتياط الإلزامي بنسبة 80% للقروض الممنوحة استناداً إلى بروتوكول التعاون مع المؤسسة العامة للإسكان، ويشترط ألا تتعدى الفوائد والعمولات نسبة 40% من مردود سندات الخزينة لمدة سنة + 3% (تمثّل هذه النسبة هامش ربحية المصرف). أما التعديل الذي أدى إلى خفض الفائدة على قروض المؤسسة العامة للإسكان، فقد فصل بين القروض الممنوحة قبل تاريخ 8/2/2017 التي تبقى كما كانت عليه في السابق، وبين القروض الممنوحة بعد 7/2/2017 التي أصبحت تخضع لمعادلة احتساب مختلفة تنص على أن قروض المؤسسة العامة للإسكان تستفيد من إعفاء من الاحتياط الإلزامي بنسبة 90%، شرط ألا تتعدى الفوائد والعمولات ما نسبته 10% من مردود سندات الخزينة لمدة سنة + 2.75%".
لقراءة المقال كاملاً إضغط
هنا.
(محمد وهبة - الأخبار)