بالتفاصيل والأسعار.. هكذا تتملك شقة في روسيا

يساوي الدستور الروسي في الفقرة 3 من المادة 62، الحقوق بين المواطنين الروس والأجانب وعديمي الجنسية، حيث يعتبرهم جميعهم أحرار في امتلاك العقارات واستخدامها وبيعها، كما يضمن لهم الحماية القانونية.

ولكن هناك قائمة محددة من القيود المفروضة على الأجانب وذلك لضمان أمن البلاد، إذ لا يمكن للأجنبي شراء أرض في المناطق الحدودية أو الكيانات الإدارية الإقليمية المغلقة.

وبالتالي، يُسمح للمواطن الأجنبي شراء شقة أو غرفة أو منزل أو جزء من شقة مثله مثل المواطن الروسي تماما.

والوثيقة الرئيسة لشراء عقار في روسيا هي جواز السفر، ويجب أن تتم ترجمته إلى اللغة الروسية وتصديقه، قبل التملك.

الوثائق المطلوبة لعقد الشراء:

من أجل تسجيل عقد الشراء لدى الحكومة الروسية، يجب أن يكون لديك إحدى الوثائق التالية:

- فيزا الدخول إلى الأراضي الروسية
- بطاقة الهجرة (تحتوي على معلومات عن مكان الإقامة المؤقتة)
- تصريح إقامة مؤقتة
- تصريح إقامة دائمة
وبعبارة أخرى، لكي تتمكن من شراء شقة في روسيا، يكفي أن تمتلك تأشيرة سياحية (فيزا) سارية المفعول.

يجب عليك دفع الضرائب في حال شرائك إحدى العقارات التالية:

- منزل
 - شقة أو غرفة
- مرآب
- محل
حيث يجب على الشخص المالك للعقار أن يدفع الضريبة مرة واحدة كل سنة، يتم تحديدها من قبل السلطات وفق معايير معينة تعتمد على سعر العقار ومكانه وأمور أخرى.

ويجب عليك الأخذ بالاعتبار، أنه يجب عليك دفع ضريبة دخل أيضا عند بيع العقار، حيث يجب عليك دفع 30 % من قيمة الربح من الصفقة.

الوثائق المطلوبة لشراء الشقة:

لكي تتمكن من شراء عقار في روسيا يجب أن تمتلك الوثائق التالية وجميعها يجب أن يكون مترجم إلى اللغة الروسية ومصدقة:

- جواز السفر
- موافقة من الزوج/ الزوجة في حال كان الشخص متزوجا
- وثيقة تثبت دخولك يشكل قانوني إلى روسيا
- العملة

جميع المعاملات المالية على الأراضي الروسية تكون في العملة المحلية وهي الروبل. ولا يحظر ربط الروبل في عقد الشراء بسعر صرف أي عملة في العالم.

يمكن إجراء تحويل الأموال إما نقدا أو عن طريق تحويل بنكي.

أسعار المتر المربع في مختلف مناطق روسيا

تختلف أسعار الشقق في روسيا حسب المكان والعديد من العوامل الأخرى، حيث يصل سعر المتر المربع الواحد في العاصمة الروسية موسكو إلى نحو 3700 دولار (يوجد أقل ويوجد أغلى بكثير)، بينما يصل سعر المتر المربع في العاصمة الشمالية سان بطرسبورغ إلى 1500 دولار.

وهذه أرقام ليست بالدقيقة، ولكنها تقريبية، حيث يمكنك أن تجد أرخص منها أو أغلى منها بأضعاف، ويمكنك الاطلاع على الموقع التالي لمعرفة سعر المتر المربع في مختلف أنحاء روسيا.