26
o
بيروت
27
o
طرابلس
25
o
صور
28
o
جبيل
26
o
صيدا
26
o
جونية
21
o
النبطية
22
o
زحلة
23
o
بعلبك
13
o
بشري
25
o
بيت الدين
23
o
كفردبيان
مباشر
الأبرز
لبنان
خاص
مقالات لبنان24
رادار لبنان24
صحافة أجنبية
ضيوف لبنان 24
إقتصاد
عربي-دولي
متفرقات
صحة
فنون ومشاهير
رياضة
منوعات
تكنولوجيا وعلوم
المرأة
فيديو
أفراح ومناسبات
تعازي ووفيات
بحث
الرئيسية
أخباري
مباشر
الأبرز
لبنان
خاص
مقالات لبنان24
رادار لبنان24
صحافة أجنبية
ضيوف لبنان 24
إقتصاد
عربي-دولي
بلديات 2025
متفرقات
صحة
رياضة
فنون ومشاهير
منوعات
تكنولوجيا وعلوم
فيديو
المرأة
أفراح ومناسبات
صور
تعازي ووفيات
كأس العالم2022
أخبار عاجلة
حالة الطقس
حركة السير
إستفتاء
من نحن
للاتصال بالموقع
لإعلاناتكم
لالغاء الاشعارات
Privacy Policy
جميع الحقوق محفوظة
© Lebanon24
Advertisement
إقتصاد
مبادرة جديدة لحّل أزمة الاسكان: لكلّ من يعاني من تعثّر بالدفع.. اقرأ هذا الخبر
Lebanon 24
16-09-2019
|
01:30
A-
A+
photos
0
A+
A-
تحت عنوان "نوافذ جديدة لمنح القروض السكنية"، كتب موقع "المدن": شهدت الأيام الماضية حركة استثنائيّة لرئيس مجلس إدارة المؤسسة العامة للإسكان، روني لحود، عبر اجتماعات متتالية مع عدّة أطراف معنيّة بملف قروض الإسكان. وعلى ما يبدو أفضت هذه المبادرة إلى مجموعة من المعالجات الجزئيّة والمتفرّقة، والتي قد تساهم في تلبية قسم محدود من الطلب على قروض الإسكان في السوق. كما من المفترض أن تساهم هذه المعالجات في حل أزمة شريحة واسعة من القروض السكنيّة الممنوحة سابقاً، والتي يعاني أصحابها من تعثّر في الدفع اليوم.
Advertisement
قروض جديدة بدل المتعثّرة
في الاجتماع الذي جمع لحّود بحاكم المصرف المركزي، جرى البحث في آليات تطبيق مبادرة جديدة لم يتم اللجوء إليها سابقاً، تقضي بالسماح للمقترضين المتعثّرين بنقل ملكيّة الشقّة السكنيّة مع القيمة المتبقية من القرض السكني إلى مقترض جديد من الراغبين بتملّك شقّة سكنيّة، في حال توفّر الشروط المطلوبة في المقترض الجديد. ومن المفترض أن تمر هذه العمليّات –حسب المبادرة المطروحة- بسلسلة من الإجراءات الإداريّة للحصول على موافقة المصرف المانح للقرض، بالإضافة إلى موافقات كل من مصرف لبنان والمؤسسة العامّة للإسكان.
وهكذا، من الممكن حل أزمة جزء من الراغبين بالحصول على قروض المؤسسة العامّة للإسكان بواسطة هذه الآليّة، ومن دون اضطرار المصارف إلى زيادة حجم القروض السكنيّة الممنوحة. كما سيتمكّن المقترضون الجدد من الاستفادة من الشروط السابقة ذاتها والجذابة لقروض المؤسسة، كونهم سيتابعون سداد القروض القديمة نفسها، بمعزل عن أي تغيّرات شهدتها الصيغ المعتمدة لقروض الإسكان الجديدة بفعل ارتفاع الفوائد في السوق.
أمّا من ناحية القروض المتعثّرة، فستحقق هذه العمليّة مصلحة مشتركة لكل من المصارف الخاصّة ومصرف الإسكان ومصرف لبنان على حد سواء. فمع تزايد الضغوط الناتجة عن الظروف الاقتصاديّة، تزايدت وبشكل كبير نسبة القروض السكنيّة المتعثّرة التي يعجز أصحابها عن الإيفاء. وهو ما بات يشكّل أزمة لكل من المصارف الخاصّة التي تمنح هذه القروض، ولمؤسسة الإسكان التي تلتزم دفع الفوائد بالنيابة عن المقترض قبل أن يقوم بسدادها للمؤسسة لاحقاً. كما ساهم توقّف المصارف عن منح القروض السكنيّة في تعميق هذه الأزمة. إذ أصبح من الصعب على المقترضين المتعثّرين إيجاد مشترين جدد للشقّق السكنيّة لسداد قيمة القرض المتعثّر، بسبب عدم منح المصارف القروض السكنيّة للمشترين الجدد. أمّا المبادرة الجديدة، فستسمح الآن للمقترض بالتخلّي عن الشقّة والقرض معاً، لصالح مقترض آخر قادر على استكمال الدفع، من دون اضطرار المصرف إلى تكبّد أي مشقّات وتكاليف قانونيّة من أجل الحجز على شقّة المقترض المتعثّر.
إعادة توزيع "الكوتا"
من المعروف أنّ مصرف لبنان يقوم بتوزيع قيمة دعمه الممنوح للقروض السكنيّة وفقاً لكوتا أو حصّة محددة لكل مصرف، وذلك وفقاً لحجم المصرف. وبينما قامت بعض المصارف مؤخراً باستعمال هذه الأرصدة بشكل تام، تمنّع كثير من المصارف عن منح هذه القروض، لعدم موافقتها على الشروط الجديدة المعتمدة لقروض المؤسسة العامّة للإسكان. أمّا الجديد وفق تفاهم لحود وسلامة، فهو الاتفاق على إجراء إحصاء للأرصدة أو السقوف غير المستعملة، في المصارف التي لم تتابع منح قروض المؤسسة العامّة للإسكان وفق الشروط الجديدة. وفي ضوء ذلك، سيتم العمل على نقل هذه السقوف إلى مصارف أخرى ترغب في متابعة منح القروض السكنيّة وفق الشروط الجديدة.
وبذلك، ستسمح هذه المبادرة بتوفير المزيد من القروض السكنيّة للراغبين بشراء مسكن، وذلك باستعمال السقوف غير المستعملة حاليّاً، ومن دون إجراء أي زيادة في قيمة الدعم الإجمالي الذي يخصصه مصرف لبنان للقروض السكنيّة في المصارف اللبنانيّة.
معالجات واقعيّة ومحدودة
إذاً ستسمح هذه المعالجات بحل مشكلة جزء محدود من الطلب في الأسواق، ولفترة قصيرة ومحدّدة، من دون أن تعالج أصل المشكلة الذي أدّى إلى إمتناع المصارف عن منح القروض السكنيّة. فالمصارف اليوم لا تملك المصلحة في متابعة منح هذه القروض، في ظل الفوائد المرتفعة في الأسواق سواء من ناحية الودائع أو القروض، بالإضافة إلى كون هندسات مصرف لبنان تسحب كل سيولتها بالدولار والليرة اللبنانيّة معاً، وبعوائد مغرية جداً. أمّا الجمود القاسي في السوق العقاري، فما زال يدفع المصارف إلى العمل لتخفيض حجم القروض الممنوحة والمرتبطة بمخاطر السوق العقاري، وهو ما يشكّل أحد أسباب برودة المصارف في التعاطي مع هذا الملف.
ومن جهة مصرف لبنان، ورغم تحديده لسقف محدود من الدعم للقروض السكنيّة، فما زال لا يرغب بإطلاق مبادرات من شأنها إطلاق العنان لمنح القروض السكنيّة بمستويات ما قبل الأزمة الحاليّة. فالقروض السكنيّة بالليرة من شأنها ضخ كميات من السيولة بالعملة المحليّة في الأسواق، وهو ما يناقض الجهود التي يقوم بها لإمتصاص هذه السيولة كي لا تتحوّل إلى طلب على الدولار.
لذلك، تسير جهود المؤسسة العامّة للإسكان في طريق إيجاد حلول مؤقّتة وواقعيّة، تسمح بتوفير حلول لجزء من الراغبين بتملّك المساكن، من دون الاضطرار إلى زيادة الدعم المخصص لقروض الإسكان، وهو ما أفضى إلى المبادرات التي انتجتها اجتماعات لحود الأخيرة. وبموازاة ذلك، مازال لحود يعمل على الضغط على جمعيّة المصارف، لدفع المصارف لاستعمال كوتا القروض السكنيّة المدعومة والمخصصة لها من مصرف لبنان، وهو ما ظهر جيّداً في الاجتماع الأخير بين لحّود ورئيس جمعيّة المصارف سليم صفير.
وفي النتيجة، ستظل أزمة القروض السكنيّة قائمة طالما أنّ جذورها موجودة في تداعيات الأزمة الماليّة القائمة اليوم. وبما أنّ جميع المؤشرات تنبىء باستمرار هذه الأزمة خلال الفترة المقبلة، فالسؤال البديهي يبقى عن خطط الحكومة للتعاطي مع هذه المشكلة التي تأخذ أبعاداً اجتماعيّة قبل الأبعاد الاقتصاديّة، خصوصاً أن هناك بدائل تسمح بإيجاد سياسة إسكانيّة شاملة لا تمر بالضرورة بأساليب دعم القروض المصرفيّة.
المصدر: المدن
مواضيع ذات صلة
هذا ما سيطلبه نتنياهو بشأن لبنان.. إقرأوا الخبر!
Lebanon 24
هذا ما سيطلبه نتنياهو بشأن لبنان.. إقرأوا الخبر!
12/07/2025 06:10:22
12/07/2025 06:10:22
Lebanon 24
Lebanon 24
إلى اللبنانيين الذاهبين إلى الحج… اقرأوا هذا الخبر
Lebanon 24
إلى اللبنانيين الذاهبين إلى الحج… اقرأوا هذا الخبر
12/07/2025 06:10:22
12/07/2025 06:10:22
Lebanon 24
Lebanon 24
لمن يُعاني من آلام الظهر المزمنة.. إقرأ هذا الخير
Lebanon 24
لمن يُعاني من آلام الظهر المزمنة.. إقرأ هذا الخير
12/07/2025 06:10:22
12/07/2025 06:10:22
Lebanon 24
Lebanon 24
مرقص: الموافقة على رفع قيمة الإسكان للمستفيد الواحد من 50 إلى 100 ألف دولار
Lebanon 24
مرقص: الموافقة على رفع قيمة الإسكان للمستفيد الواحد من 50 إلى 100 ألف دولار
12/07/2025 06:10:22
12/07/2025 06:10:22
Lebanon 24
Lebanon 24
تابع
قد يعجبك أيضاً
ازدهار مبيعات الشاحنات الكهربائية يضعف الطلب على الوقود في الصين
Lebanon 24
ازدهار مبيعات الشاحنات الكهربائية يضعف الطلب على الوقود في الصين
23:00 | 2025-07-11
11/07/2025 11:00:00
Lebanon 24
Lebanon 24
روسيا تواجه تراجعًا في ميزانها التجاري... ما السبب؟
Lebanon 24
روسيا تواجه تراجعًا في ميزانها التجاري... ما السبب؟
14:50 | 2025-07-11
11/07/2025 02:50:57
Lebanon 24
Lebanon 24
دولة تبدأ بيع ذهب من منجم سابق لشركة كندية.. من هي؟
Lebanon 24
دولة تبدأ بيع ذهب من منجم سابق لشركة كندية.. من هي؟
13:58 | 2025-07-11
11/07/2025 01:58:58
Lebanon 24
Lebanon 24
سيف: لبنان شهد ثورة تطور في صناعة الخبز
Lebanon 24
سيف: لبنان شهد ثورة تطور في صناعة الخبز
10:37 | 2025-07-11
11/07/2025 10:37:56
Lebanon 24
Lebanon 24
بيان من نقابة الادلاء السياحيين.. هذا ما جاء فيه
Lebanon 24
بيان من نقابة الادلاء السياحيين.. هذا ما جاء فيه
10:30 | 2025-07-11
11/07/2025 10:30:37
Lebanon 24
Lebanon 24
Advertisement
الأكثر قراءة
بيان من أدرعي عن "اغتيال" في لبنان.. هذا ما أعلنه
Lebanon 24
بيان من أدرعي عن "اغتيال" في لبنان.. هذا ما أعلنه
13:37 | 2025-07-11
11/07/2025 01:37:45
Lebanon 24
Lebanon 24
أنباء عن محاولة ابنة هيفا وهبي إنهاء حياتها تاركة رسالة مؤثرة.. وما نشرته مؤخرا يُثير الجدل (صورة)
Lebanon 24
أنباء عن محاولة ابنة هيفا وهبي إنهاء حياتها تاركة رسالة مؤثرة.. وما نشرته مؤخرا يُثير الجدل (صورة)
00:30 | 2025-07-11
11/07/2025 12:30:25
Lebanon 24
Lebanon 24
"صاروخ" متطور يضرب لبنان.. تقريرٌ إسرائيلي يكشف عنه!
Lebanon 24
"صاروخ" متطور يضرب لبنان.. تقريرٌ إسرائيلي يكشف عنه!
14:10 | 2025-07-11
11/07/2025 02:10:52
Lebanon 24
Lebanon 24
بسبب "الأبقار الإسرائيلية".. تنبيه عاجل من بلدية في الجنوب
Lebanon 24
بسبب "الأبقار الإسرائيلية".. تنبيه عاجل من بلدية في الجنوب
15:25 | 2025-07-11
11/07/2025 03:25:24
Lebanon 24
Lebanon 24
الردّ الذي فجّر الأزمة: ماذا خلف هجوم "القوات"؟
Lebanon 24
الردّ الذي فجّر الأزمة: ماذا خلف هجوم "القوات"؟
04:00 | 2025-07-11
11/07/2025 04:00:00
Lebanon 24
Lebanon 24
أخبارنا عبر بريدك الالكتروني
بريد إلكتروني غير صالح
إشترك
أيضاً في إقتصاد
23:00 | 2025-07-11
ازدهار مبيعات الشاحنات الكهربائية يضعف الطلب على الوقود في الصين
14:50 | 2025-07-11
روسيا تواجه تراجعًا في ميزانها التجاري... ما السبب؟
13:58 | 2025-07-11
دولة تبدأ بيع ذهب من منجم سابق لشركة كندية.. من هي؟
10:37 | 2025-07-11
سيف: لبنان شهد ثورة تطور في صناعة الخبز
10:30 | 2025-07-11
بيان من نقابة الادلاء السياحيين.. هذا ما جاء فيه
09:30 | 2025-07-11
بيان من نقابة المالكين.. هذه تفاصيله
فيديو
استولى على أموالها بالكامل.. فنانة شهيرة تكشف للمرة الأولى عن أزمتها مع زوجها الثالث (فيديو)
Lebanon 24
استولى على أموالها بالكامل.. فنانة شهيرة تكشف للمرة الأولى عن أزمتها مع زوجها الثالث (فيديو)
02:37 | 2025-07-11
12/07/2025 06:10:22
Lebanon 24
Lebanon 24
فنان سوري مُفاجأة سيرين عبد النور.. وتوجه له رسالة خاصة (فيديو)
Lebanon 24
فنان سوري مُفاجأة سيرين عبد النور.. وتوجه له رسالة خاصة (فيديو)
03:10 | 2025-07-10
12/07/2025 06:10:22
Lebanon 24
Lebanon 24
خلعته وعادت إلى الغناء ثم ارتدته.. فنانة شهيرة تكشف لأول مرة قصتها مع الحجاب (فيديو)
Lebanon 24
خلعته وعادت إلى الغناء ثم ارتدته.. فنانة شهيرة تكشف لأول مرة قصتها مع الحجاب (فيديو)
01:22 | 2025-07-09
12/07/2025 06:10:22
Lebanon 24
Lebanon 24
Download our application
مباشر
الأبرز
لبنان
خاص
إقتصاد
عربي-دولي
بلديات 2025
متفرقات
أخبار عاجلة
Download our application
Follow Us
Download our application
بريد إلكتروني غير صالح
Softimpact
Privacy policy
من نحن
لإعلاناتكم
للاتصال بالموقع
Privacy policy
جميع الحقوق محفوظة
© Lebanon24