25
o
بيروت
28
o
طرابلس
25
o
صور
28
o
جبيل
25
o
صيدا
26
o
جونية
26
o
النبطية
27
o
زحلة
30
o
بعلبك
15
o
بشري
26
o
بيت الدين
24
o
كفردبيان
مباشر
الأبرز
لبنان
خاص
مقالات لبنان24
رادار لبنان24
صحافة أجنبية
ضيوف لبنان 24
إقتصاد
عربي-دولي
بلديات 2025
متفرقات
صحة
فنون ومشاهير
رياضة
منوعات
تكنولوجيا وعلوم
المرأة
فيديو
أفراح ومناسبات
تعازي ووفيات
بحث
الرئيسية
أخباري
مباشر
الأبرز
لبنان
خاص
مقالات لبنان24
رادار لبنان24
صحافة أجنبية
ضيوف لبنان 24
إقتصاد
عربي-دولي
بلديات 2025
متفرقات
صحة
رياضة
فنون ومشاهير
منوعات
تكنولوجيا وعلوم
فيديو
المرأة
أفراح ومناسبات
صور
تعازي ووفيات
كأس العالم2022
أخبار عاجلة
حالة الطقس
حركة السير
إستفتاء
من نحن
للاتصال بالموقع
لإعلاناتكم
لالغاء الاشعارات
Privacy Policy
جميع الحقوق محفوظة
© Lebanon24
Advertisement
إقتصاد
10 آلاف دولار سعر الشقّة في لبنان؟
Lebanon 24
27-05-2021
|
23:13
A-
A+
photos
0
A+
A-
كتب رضا صوايا في "الاخبار": "كثر اعتبروا أن تملّك عقار، مهما كان ثمنه منفوخاً، يبقى أهون الشرين، وأفضل من وديعة غير ملموسة، ولا وجود لها إلا في السجلات الدفترية للمصارف.
سُوِّق لفكرة «المنفعة» على كل من المودعين والمطورين العقاريين والمصارف. إلا أن ما حصل، فعلياً، هو أن المطورين استفادوا من الهجمة لسداد القروض المتوجبة عليهم للمصارف، وأن هذه الأخيرة وفّرت على نفسها عبء سداد ودائع بمليارات الدولارات (تراجعت قيمة الودائع بأكثر من 35 مليار دولار). فيما وحدهم المودعون تحملوا خسارة هائلة، عبر شرائهم عقارات بقيمة تفوق قيمتها الفعليّة بكثير.
Advertisement
أستاذ استراتيجيات الاستثمار في الأسواق العقارية في الجامعة اللبنانية الأميركية جهاد الحكيّم يعطي مثالاً لشرح حجم هذه الخسارة. «لنفترض أن أحدهم باع شيكاً مصرفياً قيمته 300 ألف دولار وتقاضى 70% من قيمته نقداً كما كان معمولاً به في شباط 2020، فإنه كان سيجني 210 آلاف دولار. أما في حال اشترى بالشيك عقاراً بالقيمة نفسها وباع هذا العقار اليوم بقيمة 500 ألف دولار مقابل شيك مصرفي بدل 300 ألف دولار سابقاً، فإنه لن يجني من الشيك أكثر من 125 ألف دولار وفق القيمة الفعليّة الجديدة للشيكات (كل شيك يساوي 25% فقط من قيمته)».
يبقى الطلب الداخلي الذي يخضع لعوامل عدة تساهم جميعها في شلله. فمع غياب القروض السكنيّة وتبخر الودائع، أصبح ما تبقى من المدخول أو الراتب هو المعيار الأساسي الذي يحدد سعر الشقق». ويوضح أن «قاعدة الإقراض المتبعة عادةً في معظم دول العالم والتي تؤثر على الطلب على العقارات، تقوم على منح المقترض مبلغاً يفوق راتبه السنوي بمرتين إلى مرتين ونصف مرة. إذا أخذنا السيناريو الأكثر تفاؤلاً واعتبرنا أن معدل الرواتب في لبنان يقدر بحوالى 3.5 ملايين ليرة شهرياً (وهو رقم مبالغ فيه)، وقلّلنا من شأن معدلات البطالة المستشرية والموظفين الذين باتوا يتقاضون نصف راتب وتقلصت قدرتهم الشرائية بحكم التضخم وتدهور سعر صرف الليرة، يكون الراتب الوسطي السنوي للبناني 42 مليون ليرة. إذا ضربنا المبلغ بمرتين ونصف مرة نصل إلى 105 ملايين ليرة، وهو رقم يساوي، حسب الفرضية المتبعة، ثلاثة أرباع سعر الشقة الذي يمكن للمقترض تحمله استناداً إلى راتبه. وإذا أضفنا ربع قيمة الشقة التي يفترض أن تشكل الدفعة الأولى، أي حوالى 26 مليون ليرة، فإن سعر الشقة الذي يمكن للبناني تحمله هو 131 مليون ليرة، أي حوالى 10 آلاف دولار وفق سعر الصرف الحالي. واللافت أن هذه الأسعار مشابهة لأسعار الشقق التي تبلغ مساحتها حوالى 70 متراً مربعاً في المناطق الحيوية من كاراكاس، عاصمة فنزويلا، التي يشبّه كثيرون لبنان بها رغم وجود فوارق عدة بين وضع كلا البلدين حتى اللحظة».
مواضيع ذات صلة
ترامب: لدينا استثمارات تبلغ 10 تريليونات دولار ونتطلع إلى 13 تريليون دولار
Lebanon 24
ترامب: لدينا استثمارات تبلغ 10 تريليونات دولار ونتطلع إلى 13 تريليون دولار
23/05/2025 17:24:31
23/05/2025 17:24:31
Lebanon 24
Lebanon 24
البنتاغون ينظر في سحب 10 آلاف جندي أميركي من شرق أوروبا
Lebanon 24
البنتاغون ينظر في سحب 10 آلاف جندي أميركي من شرق أوروبا
23/05/2025 17:24:31
23/05/2025 17:24:31
Lebanon 24
Lebanon 24
حملة تسريح في أميركا تشمل 10 آلاف موظف في قطاع الصحة
Lebanon 24
حملة تسريح في أميركا تشمل 10 آلاف موظف في قطاع الصحة
23/05/2025 17:24:31
23/05/2025 17:24:31
Lebanon 24
Lebanon 24
الصحة الأميركية تعلن إلغاء 10 آلاف وظيفة لضبط الإنفاق
Lebanon 24
الصحة الأميركية تعلن إلغاء 10 آلاف وظيفة لضبط الإنفاق
23/05/2025 17:24:31
23/05/2025 17:24:31
Lebanon 24
Lebanon 24
تابع
قد يعجبك أيضاً
جابر وقع مع البنك الدولي اتفاقية قرض لإمداد بيروت بالمياه
Lebanon 24
جابر وقع مع البنك الدولي اتفاقية قرض لإمداد بيروت بالمياه
10:05 | 2025-05-23
23/05/2025 10:05:53
Lebanon 24
Lebanon 24
تهديد ترامب برسوم مرتفعة يهز الأسواق... الأسهم الأوروبية تتراجع بقوة
Lebanon 24
تهديد ترامب برسوم مرتفعة يهز الأسواق... الأسهم الأوروبية تتراجع بقوة
09:25 | 2025-05-23
23/05/2025 09:25:37
Lebanon 24
Lebanon 24
وفد برلماني جورجي في غرفة طرابلس : تعزيز التعاون وبحث فرص الإستثمار
Lebanon 24
وفد برلماني جورجي في غرفة طرابلس : تعزيز التعاون وبحث فرص الإستثمار
08:43 | 2025-05-23
23/05/2025 08:43:52
Lebanon 24
Lebanon 24
في حال عدم تصنيع هواتفها في أميركا... ترامب يهدد آبل بتعريفة جمركية!
Lebanon 24
في حال عدم تصنيع هواتفها في أميركا... ترامب يهدد آبل بتعريفة جمركية!
08:36 | 2025-05-23
23/05/2025 08:36:33
Lebanon 24
Lebanon 24
جابر تفقد مبنى الT.v.A : فترة صعبة ومرت ونتفهم ظروف الموظف المعيشية
Lebanon 24
جابر تفقد مبنى الT.v.A : فترة صعبة ومرت ونتفهم ظروف الموظف المعيشية
08:35 | 2025-05-23
23/05/2025 08:35:00
Lebanon 24
Lebanon 24
Advertisement
الأكثر قراءة
بعد يوم واحد من الزفاف.. الفنان الشهير انفصل عن زوجته! (صورة)
Lebanon 24
بعد يوم واحد من الزفاف.. الفنان الشهير انفصل عن زوجته! (صورة)
01:47 | 2025-05-23
23/05/2025 01:47:51
Lebanon 24
Lebanon 24
آخر خبر... هذا ما أعلنه وزير العمل عن رفع الحد الأدنى للأجور
Lebanon 24
آخر خبر... هذا ما أعلنه وزير العمل عن رفع الحد الأدنى للأجور
16:36 | 2025-05-22
22/05/2025 04:36:32
Lebanon 24
Lebanon 24
مفاجأة بعد غياب... شاهدوا بالفيديو إطلالة ماريتا الحلاني
Lebanon 24
مفاجأة بعد غياب... شاهدوا بالفيديو إطلالة ماريتا الحلاني
10:45 | 2025-05-22
22/05/2025 10:45:00
Lebanon 24
Lebanon 24
حادث أليم... الموت يُؤلم الإعلامي مصطفى الاغا (صورة)
Lebanon 24
حادث أليم... الموت يُؤلم الإعلامي مصطفى الاغا (صورة)
10:30 | 2025-05-22
22/05/2025 10:30:00
Lebanon 24
Lebanon 24
بعد ضجة حادثة الديشونية.. قرار مهم لادارات المدارس
Lebanon 24
بعد ضجة حادثة الديشونية.. قرار مهم لادارات المدارس
02:15 | 2025-05-23
23/05/2025 02:15:00
Lebanon 24
Lebanon 24
أخبارنا عبر بريدك الالكتروني
إشترك
أيضاً في إقتصاد
10:05 | 2025-05-23
جابر وقع مع البنك الدولي اتفاقية قرض لإمداد بيروت بالمياه
09:25 | 2025-05-23
تهديد ترامب برسوم مرتفعة يهز الأسواق... الأسهم الأوروبية تتراجع بقوة
08:43 | 2025-05-23
وفد برلماني جورجي في غرفة طرابلس : تعزيز التعاون وبحث فرص الإستثمار
08:36 | 2025-05-23
في حال عدم تصنيع هواتفها في أميركا... ترامب يهدد آبل بتعريفة جمركية!
08:35 | 2025-05-23
جابر تفقد مبنى الT.v.A : فترة صعبة ومرت ونتفهم ظروف الموظف المعيشية
08:28 | 2025-05-23
“312 دولارًا غير كافية".. اتحاد عمال لبنان يرفض ويرفع الصوت
فيديو
المذيع لجأ إلى فاصل إعلاني.. فنانة شهيرة تنهار على الهواء مباشرة شاهدوا ماذا حصل (فيديو)
Lebanon 24
المذيع لجأ إلى فاصل إعلاني.. فنانة شهيرة تنهار على الهواء مباشرة شاهدوا ماذا حصل (فيديو)
02:49 | 2025-05-23
23/05/2025 17:24:31
Lebanon 24
Lebanon 24
بعد غلق عيداتها في مصر.. شام الذهبي تردّ على انتقادات عملها بالتجميل (فيديو)
Lebanon 24
بعد غلق عيداتها في مصر.. شام الذهبي تردّ على انتقادات عملها بالتجميل (فيديو)
02:25 | 2025-05-23
23/05/2025 17:24:31
Lebanon 24
Lebanon 24
الحقيقة كاملة.. مفاجآت وأسرار تُكشف عن خلاف أحمد السقا مع طليقته مها الصغير (فيديو)
Lebanon 24
الحقيقة كاملة.. مفاجآت وأسرار تُكشف عن خلاف أحمد السقا مع طليقته مها الصغير (فيديو)
02:00 | 2025-05-23
23/05/2025 17:24:31
Lebanon 24
Lebanon 24
Download our application
مباشر
الأبرز
لبنان
خاص
إقتصاد
عربي-دولي
بلديات 2025
متفرقات
أخبار عاجلة
Download our application
Follow Us
Download our application
Softimpact
Privacy policy
من نحن
لإعلاناتكم
للاتصال بالموقع
Privacy policy
جميع الحقوق محفوظة
© Lebanon24