كتبت منى فوّاز، الدكتورة في التخطيط العمراني في الجامعة الأميركية في بيروت وباحثة مشاركة في المركز اللبناني للدراسات، مقالاً تحت عنوان "التعميم رقم 352: الحق في البناء أم حجبه؟"، اعتبرت فيه أنّ "التعميم رقم 352 الصادر عن وزير الداخلية والبلديات نهاد المشنوق والذي يسمح في العديد من المناطق في لبنان بناء ثلاث طوابق كحد أقصى، يشكّل خرقاً لأبسط المبادئ المنصوص عنها في قانون البناء اللبناني وأنظمة التخطيط المدني، فضلاً عن أنّه مثال آخر عن القرارات العامة والمركزية التي تخفق في حماية الأجيال الحالية والمستقبلية من خلال اعتماد سياسات عامة قاصرة تقوّض حياتنا ومعيشتنا."
ولفتت د. فوّاز في مقالها الى أن "الاحتجاج الجماعي الذي لاقاه هذا التعميم وخصوصاً من نقابة المهندسين في بيروت التي اعتبرت أنه ينتهك أول وثاني بند من قانون البناء، متعهدة بالطعن به.
وتابعت د. فواز قائلة: "لكن الاستنسابية بل الانتهازية التي تشوب القرار تتطلب المزيد من التدقيق". بعيداً عن إضفاء أي شرعية على التعميم أو تبريره، يُسجّل أن هذا الأخير يتناول حاجة فعلية تتمثل بالصعوبة التي يواجهها الناس لجهة شراء أراض قابلة للبناء أو توسيع البيوت ومساحات العمل.
وعليه، هناك ثلاثة جوانب لم يتطرق إليها النقاش الذي واكب صدور التعميم.
من جهة أولى، يتطرق قرار الوزير المشنوق إلى تحدٍ حقيقي يجب الاستجابة له عبر سياسات واقعية، وهو أنّ الأرض في لبنان أصبحت عقار ذات ثمن مرتفع بسبب رفض صانعي السياسات الاعتراف بصفتها الاجتماعية، وتحويلها لمجرد أصول مالية. وفي حين يتيح هكذا تعميم للناس الذين يصارعون لبناء سكن لهم ولأسرهم إضافة طابق أو توسيعه على أرض زراعية، وبمعزل عن مخالفته للقوانين والأنظمة، فإنّه يبقى قاصراً عن صون مصلحتهم باعتبار أن الإشكالية الأساسية تكمن في الأطر التنظيمية التي تمنعهم من الوصول إلى الأرض بشكل يتناسب مع حاجاتهم الملّحة.
نفترض استجابة صادقة وملائمة لحاجات الناس الاعتراف بقصور السياسات المالية الوطنية التي شجعت الاستثمارات المضاربة في الأرض وربطت أسعار الأراضي بالأسواق المالية خارج لبنان لتصبح الارض سلعة خارج متناول معظم الناس. وبالتالي، تقتضي معالجة هذه المعضلة بلورة سياسات تحمي القيمة الاجتماعية للارض من خلال فرض ضرائب على المضاربة العقارية ووضع حد لها ، واستحداث أطر ناظمة لملكية الأراضي مثل اطر الملكية المشتركة (land trust) التي تسمح بحجب اثر السوق العقارية عن بعض الاراضي فتسهل عمليات بناء المساكن لذوي الدخل المحدود. كذلك ينبغي تخصيص مناطق في المدن يتم فيها إبقاء أسعار الأراضي بمستوى منخفض عن أسعار السوق، ويتم التحكم بها لتأمين مساحات للسكن وللعمل لمن لا يتعذر عليه/ا تحمل كلفتها في الظروف العادية. كذلك فإنّ السياسة المدروسة بشكل جيد ستسمح بتخفيض الضرائب على رخص البناء وأو إعادة النظر بقواعد البناء وعوامل الاستثمار وتسهيلها عند الاقتضاء بهدف توجيه وتسهيل البناء بطرق واقعية وبأسعار مقبولة.
من جهة ثانية، يجوز بل يجب أن تواكب هذه الإجراءات أطر قانونية وتنظيميةشاملة تضمن الحقوق والمسؤوليات بشكل متساو وتنبثق من موقعهم كمواطنين ومواطنات أمام الدولة والجماعة التي تمثلها، وليس كأنّهم زبائن محكومون بقاعدة بيع وشراء الخدمات. وحقيقة الأمر، إنّ الطابع الاستثنائي واللاقانوني لقرار المشنوق بحجة الاستجابة لحاجات السكن من خلال توسيع نطاق تصريح البناء يكرّس في آخر المطاف وضعاً شاذاً يجعل من عملية البناء وتأمين السكن عملية عرضية وظرفية تلبّي خدمة بدلاً من أن تستجيب الى حق.
وفي حين يعترف القرار بأنّ غالبية المواطنين والمواطنات عاجزين عن تأمين وأو توسيع منازل وأو مساحات عمل بسبب الأطر الحالية التي ترعى إدارة البناء، إلاّ أنّه تجنّب بل تجاهل مراجعة هذه الأطر نفسها، وتغاضي عن الإقرار بحقهم في بناء منزل او مركز عمل. في المقابل، من شأن أطر "الخدمة" التي كرّسها التعميم جعل المواطنين والمواطنات "متلقين للمنح" فيصبحون مدينين لشخص أو مجموعة أشخاص (وأو الأحزاب السياسية التي منحتهم هذه الخدمة. وعليه، بات هؤلاء مجردين من أي حقوق معترف بها من قبل الدولة التي يتمتعون بجنسيتها، فهم فقط زبائن لسياسيين نافذين ويدينون لهم بخدمة.
ولن نسلّم بفرضية أو مقولة أن هذا التسامح سيؤدي إلى تحقيق المساواة في الحقوق لهؤلاء المواطنين الذين استفادوا من هذا الغطاء المؤقت لبناء منزل. ومن الملائم حقيق الأمر أنّه في اليوم عينه الذي أصدر فيه الوزير المشنوق التعميم رقم ٣٥٢، صدر قرار آخر من قبل مسؤولين يقضي بتعليق "السماح" بوجود بعض المنشآت التجارية في منطقة حي السلم. وكان قد بنى السكان هذه المنطقة منازلهم بصورة تدريجية، على مر عقود من الزمن، في مخالفة لقوانين البناء وقواعد التنظيم المدني، واستفادوا من "التسامح" عينه، وأدركوا اليوم أنّ "الخدمات"تُمنح وتُسلب بحسب تغير الظروف السياسية. طالما ستبقى مقاربة عمليات البنان مقاربة خدماتية وليس حقوقية، ستبقى الأغلبية في في خانة "زبائن" وليس "مواطنين".
على مستوى ثالث وأخير، يقوّض التعميم رقم 352 سلطة مديريات التخطيط المحلية والسلطات البلدية. من الواضح أنّ السلطات البلدية، مهما كان مستوى مهارتها أو طبيعة نياتها، ستبقى عاجزة عن التصدي لهذا الإجراء وسحب الرخص حتى حين تودّي هذه الأخيرة إلى تدمير الأراضي الزراعية وأو الطابع التاريخي والثقافي للبلدات القديمة. ومن موقعي كعضو سابق في مجلس بلدي، وكأستاذة ذات خبرة في التخطيط، وفي وقت تم فيه تمديد إجراء مماثل، يمكنني الجزم بأنّ الموافقة الممنوحة من قبل الوزير تجعل من المستحيل للسلطات المحلية مقاومة الضغط. بالفعل، لا يوجد معايير قانونية أو أطر أو وسائل بنيوية تُمكّن السلطة المحلية من التفسير لناخبيها أسباب عدم قدرتها عن منحهم ما سبق للوزير أن قال إنّه لهم. وفي ظل الضغط من قبل الناخبين الذين هم في العادة من العائلة نفسها أو مناصرين لأعضاء المجلس البلدي، تجد السلطات المحلية نفسها مجبرة على إصدار الرخص، خصوصاً حين يصوب المواطنون على انتشار الممارسات غير القانونية لمن هم في موقع سلطة ومن يجاهرون بما يسمى مشاريع تطويرية تنتهك بشكل دوري وفاضح قوانين البناء والبيئة والتخطيط.
ختاماً علينا التنبه إلى أنّ التعميم رقم 352 يناسب بشكل تام المقاربة الحالية التي ينطلق منها صانعو السياسات: مسار غير رسمي خاص "لإنتاج" سياسات يرفض تماسك الأطر القانونية حيث يتمتع المواطنون والمواطنات وممثليهم بالحقوق والواجبات. إذا كان هذا التعميم بالفعل كما قال العديد من الأشخاص، يصل لمستوى الرشوة الانتخابية، يجب توجيه الاستنكارات العالية الصوت التي سمعناها بوجه من لا يزال يرغب بإبقاءنا تحت خانة "الزبائن"، ولنقول له بأننا في انتظار اختبار المواطنة ونأمل بالتصويت لصانعي السياسات الحقيقيين الذين سيفعّلوا دور البرلمان الرقابي وتحميل الوزراء المسؤولية حين يخفقون في الاحتكام الى القانون.
(المركز اللبناني للدراسات)